A la hora de hablar de la obtención de una hipoteca en Madrid, lo cierto es que nos encontramos hablando de una operación financiera basada de manera general en un préstamo hipotecario. ¿Pero qué es un préstamo hipotecario y en qué consiste? Trataremos de explicarlo de manera comprensible en el presente artículo.

El préstamo hipotecario es el que le concede su entidad financiera, que se constituye en prestamista, para facilitarle la adquisición de una vivienda. Su característica principal es que presenta una doble garantía:

Por un lado se encuentra la garantía personal, constituida por los ingresos del prestatario (persona que percibe el préstamo) que servirán de fuente de financiación del préstamo.

Por otro lado, subsidiariamente, se encuentra la garantía del inmueble que desea adquirir, el cual pasará a manos de la entidad financiera en caso de que el prestatario no haga frente a las cuotas del préstamo.

Entre las ventajas que se pueden atribuir al préstamo hipotecario, se encuentran principalmente dos:

Estos préstamos tienen un dilatado plazo de amortización, lo que implica que a mayor plazo, menor es el importe de la cuota y más cómoda resulta la amortización.

Hay que añadir además los beneficios fiscales que se pueden obtener si la vivienda que va a adquirir es la que destinará a su uso habitual.

Este préstamo debe materializarse en escritura pública ante notario, e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Estamos pues ante una de las operaciones financieras de mayor extensión ya que afecta a un bien tan necesario como la vivienda y constituye uno de los gastos fijos (el principal habitualmente) de las familias durante su periodo de vigencia.